아파트 매매나 청약에 관심을 가지다보면 전용면적85㎡ 라는 것이 나옵니다. 그렇다보니 전용면적85㎡ 몇평인지 궁금하신분들이 많습니다. 결론만 말씀드리자면 계산상으로는 25.71평 정도입니다. 근데 이상합니다. 전용면적85㎡ 몇평인지 물어보았을때는 흔히 34평이라고 이야기 하는 경우가 많았는데 25평이라니 뭔가 앞뒤가 맞지 않습니다. 그것은 바로 전용면적에 대한 용어때문입니다. 충분히 헷갈릴 수 있습니다. 따라서 오늘 포스팅에서 전용면적85㎡ 몇평인지 정확하게 계산하는 방법과 더불어 이게 기존에 알던 평수와 왜 다른지 설명을 하려고하니 헷갈리셨다면 오늘 포스팅에서 총정리 하시길 바랍니다.
전용면적85㎡ 몇평 계산법 상세 정리
아까 서론에서 제가 25.71평 정도 된다고 말씀드렸습니다. 그 이유는 1㎡는 0.3025평이기 때문입니다. 1평을 다시 ㎡로 계산을 하면 0.3058㎡ 입니다. 즉 전용면적 85㎡ 몇평인지 아시고 싶다면 85에다가 0.3025평을 곱하시면 됩니다. 그렇다면 전용면적 84㎡, 59㎡ 등 모두 계산을 할 수 있습니다.
- 84㎡ = 84 x 0.3025 = 25.41평 = 84A
- 59㎡ = 59 x 0.3025 = 17.85평 = 59A
여기서 A는 Area의 약자로 면적이며 ㎡ 과 동일합니다. 그래서 분양 아파트를 보면 전용면적이나 공급면적으로 표기를 해두는 경우가 있습니다. 이런거 때문에 헷갈릴 수가 있습니다. 예를 들어 전용면적 84A와 공급면적 84A는 다릅니다. 즉 전용면적이 클수록 내가 사용할 수 있는 공간이 많다는 의미입니다. 그렇다면 전용면적85㎡ 몇평 인지 파악하셨다면 아주 아주 중요한 공급면적과 전용면적에 대해서도 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
- 전용면적85㎡ 몇평 인지 파악을 하셨더라도 이제는 평수말고 ㎡ 개념을 쓰는 것을 추천드립니다. 최근에는 평수라는 이야기를 많이 쓰지 않기 때문입니다.
공급면적에 대한 개념
아파트 공급 당시 면적은 공급면적, 전용면적, 주거공용면적이라는 것이 있습니다. 아무래도 공동으로 쓰는 면적도 있고 여러가지 면적이 있기 때문에 각각에 대해서 좀 차이가 있으므로 정리를 해보도록 하겠습니다.
전용면적
전용면적이란 우리가 실제 생활을 하는 면적을 이야기를 합니다. 예를 들어 방, 거실, 주방과 같은 사람이 생활을 하는 목적으로 쓰이는 면적들을 합한 것입니다. 따라서 아파트 분양사에서 공급해주는 면적보다는 당연히 적을 것 입니다. 그 이유는 우리는 주차장도 사용을 해야되고 공동시설도 있기 때문입니다. 결국 그러한 것들이 다 녹아져있는 금액을 토대로 우리는 분양가를 지불합니다. 계산해보시면 전용면적으로 아파트 분양가를 지급하지는 않습니다.
주거공용면적
주거공용면적은 아파트 복도나 계단의 면적을 더한 값입니다. 즉 우리가 사용하는 곳이므로 말그대로 공용면적입니다. 따라서 이부분은 우리가 개인적으로 사용하지는 않지만 공통으로 쓰기 때문에 이 역시 분양가에는 녹아져있습니다.
공급면적
이렇듯 전용면적과 주거공용면적을 더한 것이 바로 최종 공급면적입니다. 이렇다보니 분양사에서 공급면적과 전용면적이 다릅니다. 따라서 전용면적85㎡ 몇평인지도 중요하지만 앞에 면적이 전용인지 공급인지 확인하셔서 몇 평인지 파악하는 것도 필요합니다.
계약면적에 대한 개념
또 등장하는 면적 개념이 바로 계약면적입니다. 계약면적은 공급면적보다 더 큽니다. 공급면적에다가 기타 공용면적을 추가로 더한것이 계약면적입니다. 우리는 아파트 복도나 계단 뿐만 아니라 공동으로 쓰는 시설이 많습니다. 또한 여기에 지하주차장도 포함이 됩니다. 따라서 최종 계약면적은 또 차이가 나게 됩니다. 따라서 아래 분양 아파트의 예시를 보시면 더욱 더 정확하게 보실 수 있습니다.
이렇듯 부동산은 생각보다 우리가 모르는 것이 상당히 많고 어려운 경우가 많습니다. 전용면적85㎡ 몇평인지부터 천천히 공부를 하시다보면 면적의 개념도 파악을 하시고 매매도 파악을 하시면 좋을 듯 합니다. 당장 집을 사지 않더라도 꾸준히 공부를 해보시는 것을 추천드립니다. 아무래도 투자목적으로도 좋고 실거주를 하면서도 투자를 할 수도 있기 때문입니다. 또한 내 집이 없다는 것 만큼 서러운 것이 없기 때문입니다.
마치며
오늘은 전용면적85㎡ 몇평인지부터 시작해서 전용면적에 대한 개념까지 파악을 하는 시간을 가졌습니다. 중요한 것은 전용면적85㎡ 몇평인지가 아닙니다. 전용면적이 어떤 것인지 이해를 하고 분양아파트들이 몇평인지 정확하게 파악을 하는 것이 더욱 더 중요합니다.
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