최근 아파트 청약 시 특별공급이 확대됨에 따라 자격요건 중 하나인 도시근로자 가구당 월평균소득에 대해서 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이 월평균소득은 매년 통계청에서 발표를 하며 이 기준을 근거로 생애최초 특별공급이나 신혼부부특별 공급 시 자격요건으로 보게 됩니다. 그렇기 때문에 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 따라서 오늘은 도시근로자 가구당 월평균소득을 정리하고 또 주의해야될 사항이 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

도시근로자 가구당 월평균소득

보통 아파트 청약 시 요구하는 조건은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%, 130% 등과 같이 자격요건을 제시합니다. 여기서 전년도란 말그대로 2020년 기준을 이야기합니다. 현재는 2021년 이므로 아직 통계청에서 발표한 자료가 없는 것이 당연합니다. 아래는 전년도, 즉 2020년 도시근로자 가구당 월평균소득입니다.

왼쪽은 소득의 퍼센티지입니다. 예를 들어 도시근로자 가구당 월평균소득 130%라고 하면 3인 이하 가구 기준으로 월급여가 7,839,208원입니다. 즉 급여의 합산이 이하가 되는 경우 아파트 청약 조건에 해당이 됩니다. 이러한 방식으로 본인의 가구원수 대비 지원하고자하는 청약이 몇퍼센트까지 근로소득을 허용하는지 체크하시면 되겠습니다.

여기서 중요한 부분은 2020년도의 소득자료는 22년 2월 28일까지 분양된 공고에만 해당이 됩니다. 그 이유는 매년 통계청에서 3월에 도시근로자 가구당 월평균소득을 발표하기 때문입니다. 따라서 헷갈리는 부분이 바로 22년 1월에 공고가 난 아파트 청약입니다. 입주자 모집 공고에는 전년도라고 되어있지만 20년도 데이터를 보여줄꺼기 때문입니다. 따라서 헷갈려하지 마시고 20년도의 도시근로자 가구당 월평균소득을 보시면 됩니다.

평균소득 계산 방법

그렇다면 본인의 월평균소득은 어떻게 계산할까요? 어떤 곳은 원천징수 기준, 어떤 곳은 건보료 기준이라고 항상 할 때마다 헷갈리는 경우가 많습니다. 아파트 청약 경우 건보료 기준으로 하기 때문에 국민건강사이트에 접속을 하셔서 월소득이 어느 정도 되시는지 보시면 됩니다.

현재까지 직장을 다니고 계시는 분이라면 근로소득의 평균 구하기는 상당히 쉽습니다. 건보료 기준 월급여를 총 더하기 한 후 나누기 12를 하시면 됩니다. 그러면 월평균소득을 쉽게 계산하실 수 있습니다. 하지만 중간에 일을 그만뒀거나 혹은 이직을 하신분들은 모호할 수 있습니다. 그 이유는 중간에 일을 하지 않은 날이 있기 때문입니다.

안타깝게도 도시근로자 가구당 월평균소득을 계산하실 때는 일한 시간만큼 계산을 합니다. 즉 12개월 동안 3개월 동안 일을 하였고 3개월 평균 근로 소득이 500만원이라면 여러분들의 전년도 도시근로자 월평균소득은 500만원입니다. 즉 총 급여에 일한만큼을 나눠서 평균 소득을 계산합니다. 일부 사람들은 일하지 않는 구간까지 포함하여 12개월로 나누는 경우가 있는데 이는 올바르지 않습니다.

소득 계산의 중요성

아마 이 포스팅을 보고 계신분들은 아파트 특별공급을 지원하고자 하시는 분들일 가능성이 높습니다. 이러한 관점에서 도시근로자 가구당 월평균소득 계산은 상당히 중요합니다. 1원이라도 넘어가는 경우 당연히 해당이 되지 않기 때문에 정확한 계산이 필요합니다. 정확한 계산을 하기 위해서는 본인의 월평균 소득을 정확하게 계산하시는 것이 중요합니다.

먼저 제가 알려드린 방법대로 정확하게 계산을 하시면 되지만 조금 찝찝한 부분이 있다면 모델하우스에 방문하셔서 물어보시길 바랍니다. 그리고 계산한 정보도 보여주시면 거기서 재검토를 해주기 때문에 크게 문제가 되질 않습니다.

제가 이 부분은 거듭 강조드리는 이유는 대충 계산해서 지원했다가 만약에 당첨이 된 후 소득이 넘는게 확인이 되면 부적격 당첨처리가 됩니다. 부적격 당첨처리가 무서운 이유는 아파트 청약 자격이 1년 동안 제한이 되기 때문입니다. 아까운 특별공급을 이렇게 날려버리면 너무 그렇잖아요?

아무래도 최근 생애최초 특별공급조건 자격이 완화되고 특별공급 자체가 경쟁률이 낮기 때문입니다. 생애최초 특별공급조건에 대해서 궁금하시다면 아래 링크 참고하시길 바랍니다. 최근에 개편 내용도 있어서 도움이 될 것으로 보입니다.

생애최초 특별공급조건 핵심 개편 내용 정리

부동산에 관심이 있다면 필수적으로 정리가 필요한 생애최초 특별공급조건에 대해서 핵심만 정리해보도록 하겠습니다. 청약이 아니면 집도 사기 어려운 현실 속에 생애최초 특별공급조건의 확

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마치며

오늘은 아파트 청약에서 가장 중요한 도시근로자 월평균소득 정보와 더불어 계산하는 방법까지 상세하게 알려드렸습니다. 특별공급조건은 청약 당첨의 확률을 엄청나게 올려주고 내 집마련이 남의 이야기가 아닌 나의 이야기를 만들어주는 아주 특별한 것 입니다. 따라서 오늘 포스팅을 꼼꼼하게 읽으셔서 혹여 불이익이 생기지 않도록 주의하시길 바랍니다.